虽然房地产一直是每个人眼中的“黄金”，但无论什么样的产品，只要对公众开放和规划，房地产活动策划仍应遵循这一原则。随着房地产活动策划理论的逐步兴起，房地产开发商和顾问的角色得到了房地产开发商的认可和接受，但房地产开发商仍会随时质疑它们：房地产的用途是什么?规划师或顾问?根据该部门的职责，至少有六个职能。

　　医生的职责：房地产开发商委托房地产活动策划师或顾问对开发项目进行详细的诊断和分析。在了解了区域规划，区域经济发展水平，居民收入和周边房地产业竞争之后，在区域人文地理环境和生活习惯等信息的基础上，提出了项目的概念设计，并制定了概念性规划。 “要建造什么”，“如何建造”和“谁要出售”的要素。住房与居住者的健康有很大的关系。房地产规划师或顾问应从有效市场需求的角度，从居住者的健康和舒适的角度，恰当地定位项目。

　　法律咨询职能：为规范房地产市场，国家和地方政府颁布了与房地产建设有关的各种法律制度和法规，但也存在一些法律法规以外的问题，如项目的影响关于周边生活环境(建筑噪声)，防晒等)，土地征收，对外关系，国内经济发展，西部开发等对房地产开发的影响，甚至城市规划，区域建筑高度，道路宽度限制等，必须依据法律法规，合理规避有各种可能的风险，而这些房地产开发商并不完全清楚。

　　金融专家职能：房地产开发商有资金，但房地产规划师或顾问应告诉他如何更有效地使用资金。房地产活动策划人或顾问站在开发人员的立场上并为开发人员的项目做好计划。为了确保项目未来能够畅销，目的是在相同的资本投资下获得最大的投资收益。主要手段不是降低成本，而是通过合理分配资金——--投资创意设计，可以为项目增加价值。

　　董事的职能：房地产活动策划师或顾问是房地产开发商与设计单位，建筑单位，销售公司，广告代理商，物业管理公司之间的桥梁和纽带，他们的职责是通过上述方式企业。协调与合作，项目的概念将得到成功解读。

　　船长的职能：有很多人认为房地产规划师或顾问的工作只是一个想法。事实上，当项目的概念方向成为设计图纸和施工图时，其重要的工作就是当场监督。如果设计图纸被视为海图，则必须严格遵循图表路线，并且必须由船长获得当地的更改。同意，这是确保项目概念准确实施的唯一方法。

　　环境专家：这里所谓的环境问题不是全球变暖和酸雨的“大环境”问题，而是居住社区的景观，社区景观与周围街道环境和自然的协调环境。 “小环境”问题虽然是居住区的人性化，但通常反映在居住区格局的可访问性上。居住区格局组成将极大地影响项目的未来销售。景观风格的定位及其实施方式取决于房地产规划师或顾问。

　　很明显，房地产规划师或顾问都是通才人才。房地产项目的规划通常由一个或几个房地产规划人员或顾问完成，有时甚至一组数十名专家也可以完成。